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热点板块“变奏曲”


  从2003到2019年,16年来,北京城发生翻天覆地的变化,无论是新城的崛起还是旧城的改造,无一不伴随着轰轰烈烈的房地产开发与城市建设,也诞生了数个热门楼市板块,无论是从早期的天通苑、中央别墅区、亚奥板块、朝青板块,还是近几年来崛起的新兴区域,诸如台湖、东坝、孙河、青龙湖等,以及在北京新机场、城南行动计划等多重政策红利下大热的丰台区,都见证了北京的城市变迁、房地产发展以及老百姓的居住升级蝶变。

  2003年

  天通苑亚洲第一大社区

  天通苑不仅是北京经适房的起点,更是“亚洲第一大社区”。1999年,天通苑第一次出现在人们的视野中,规划建筑面积600多万平方米,这是北京第一批经济适用房之一。从2000年到2003年,天通苑第二期工程建设,主为天通东苑和天通西苑。随着居民陆续搬入,天通苑人口急剧膨胀,迅速超过10万人。2004-2006年,天通苑三期即天通北苑3个组团,144栋建筑开始建设。2007-2009年,天通中苑13个组团197栋建筑进行建设,至此天通苑住宅部分基本建造完成。

  2004年

  亚奥 “两运”催热楼市

  1990年亚运会时期,亚奥板块诞生的豪宅公寓风靡京城富人圈。受地缘资源的带动,亚运村所在区域迅速形成一个北京最炙手可热的高档居住区,房价一度飙升至万元大关,迅速推升了区域价值。北京申奥成功,为亚奥区域带来了第二次生命。2004年以来,亚奥板块实现跨越式变化,重视生活品质的标杆楼盘涌现,以万科星园、世茂奥临花园为首的多个高端楼盘,引领了亚奥,乃至整个北京的住宅市场,表现出强大的市场感召力,居于同期产品的领先之地。

  2005年

  朝青明星盘扎堆

  朝青板块大致范围北起姚家园路,南至朝阳路,东到东五环,西至东四环。2005年年中,以开发高档居住社区星河湾而闻名地产界的广州宏宇集团,推出了“全成品”的北京星河湾,开盘价高达12000元/平方米,引起业界哗然。星河湾明晰的豪宅定位,也奠定了朝青板块走向高端的基石。此后,逸翠园、天鹅湾、首创爱这城等高档楼盘的加入使朝青板块的高档住区形象更加鲜明。

  2007年

  中央别墅区北京最早高档别墅群

  温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群。由于靠近首都机场,该区域吸引了大量外籍人士、港澳人士入住,周边逐渐集中起北京最早的一批涉外配套,1998年之后,该区域的主要购买客群逐步转向国内。在2002年,中央别墅区正式形成。到了2007年,中央别墅区再迎“新机遇”,这一次的热点从温榆河转移至潮白河区域,随着龙湖·香醍漫步、富力湾的热销,再一次证明了该区域是高端置业者最关注的区域之一。

  2009年

  广渠路 CBD后花园

  2000年之后,CBD进入高速发展阶段,广渠路作为后花园也备受关注。2002年,广渠路东五厂地块,以31.6亿元投标价富力地产竞得,打开了广渠路板块的闸门,此后这里一次次掀起了土地市场抢地潮。特别是广渠路15号地,在经过土地性质改变、流标、面积减少等曲折命运后,最终被中化方兴(现名为中国金茂)以40.6亿元拿下,成为当时全国最高总价和最高单价的土地。

  2010年

  长阳万科造城

  2010年之前,房山对于北京楼市来说还是远郊概念,让该区域楼市发生根本变化的是地铁房山线的开通,大大缩短了房山与市区的通勤时间,这也使得长阳在当时成为北京楼市版图中的新兴区域。而提早一年进入长阳的万科,以城市运营方式,为该区域引入餐饮、娱乐、购物、文教、健康、生活验等在内的全方位生活服务设施,2010年上半年市场不好的情况下,万科长阳首个项目依然“日光”。此后,随着市场的回暖,众多品牌项目扎堆入市,包括首创·芭蕾雨悦都、首开·熙悦山、绿地·启航国际、中国铁建·国际花园等项目,长阳区域也成为北京又一个刚需产品集中地。

  2010年

  亦庄河西区从刚需到高端